Saturday 21, Oct 2017

Blog ogrodniczy - Ogrodnik Leszek

Obrazek użytkownika Leszek

Jak stać się posiadaczem działki ogrodowej? Część III

Wiemy już z dwóch poprzednich części, w jaki sposób stać się posiadaczem działki ogrodowej w sposobie Na wnuczka” i sposobie Dla wytrwałych”. W ostatniej III części cyklu poświęconego pozyskaniu działki ogrodowej opiszę sposób przy zbywaniu praw do działki nabywcy niebędącemu dla działkowca osobą bliską i nazwę go sposobem „na Pana Józefa”.

Sposób 3. Na Pana Józefa.

Znajomość procedur tego sposobu przyda się ludziom, którzy nie mają nadziei na działkę odziedziczoną od rodziny i tych, którzy nie chcą czekać w kolejce na zwolnienie się działki w wybranym Rodzinnym Ogrodzie Działkowym. Pomocna przy tym sposobie będzie znajomość innych działkowców w naszym miejscu zamieszkania, bo to oni często mają wiedzę o tym, że ktoś jeszcze uprawia działkę, wnosi opłaty za jej użytkowanie, ale brakuje mu już sił by kolejnej wiosny rozpoczynać prace ogrodowe. Trzeba skorzystać z tzw. poczty pantoflowej i wszędzie obwieszczać, że poszukuje się działki, a odezwą się do nas dalsi i bliżsi znajomi, którzy powiedzą nam, że Pan Józef od dawna nosi się z zamiarem oddania komuś swojej działki, bo jego dzieci i wnuki nie garną się do jej uprawiania. Trzeba dotrzeć do Pana Józefa i porozmawiać z nim o tym raz może kilka razy, przekonać go do tego, że lubimy ogród, będziemy się opiekować jego dorobkiem pracy i solidnie rozliczymy się za nasadzenia i mienie stanowiące jego własność. Sam znam wielu działkowców, którzy tym sposobem mają ogród i uprawiają go do dzisiaj. To, że znaleźliśmy Pana Józefa i przystał on na naszą propozycję to nie załatwia całej sprawy, bo tak jak przy sposobie „Dla wytrwałych” konieczna będzie zgoda Zarządu ROD, a nie jest on jednak związany wskazaniem rezygnującego, jeżeli wskazana osoba nie jest osoba bliską w rozumieniu prawa związkowego. Co zrobić? Trzeba przekonać zarząd ROD do tego, że jesteśmy właściwym kandydatem, a Pan Józef odda swoją działkę wyłącznie nam, bo gwarantujemy mu, że nadal będzie mógł na nią przychodzić i odpowiada mu nasza propozycja rozliczeń finansowych. Kolejne działania, po zgodzie Zarządu ROD, są podobne do tych jak przy drugim sposobie, tzn. trzeba złożyć deklarację wstąpienia do PZD, odbyć szkolenie podstawowe w OPZD, otrzymać uchwałę Zarządu ROD o nadaniu członkostwa w PZD. Kolejnym krokiem było by nadanie prawa użytkowania działki i na koniec wniesienie stosownych opłaty, ale zanim to nastąpi koniecznym jest dokonanie rozliczeń za nasadzenia i naniesienia Pana Józefa. Podstawę prawną do takiego działania daje Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia 2013r. cyt.

Art. 41.

1. Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

2. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.

Art. 42.

1. W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem.

2. W razie przeniesienia praw do działki warunki zapłaty i wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1, określa umowa, o której mowa w art. 41 ust. 1.

Musimy rozliczyć się z Panem Józefem za mienie będące jego własnością i stanowiące dorobek wielu lat uprawiania przez niego działki, by to dobrze zrobić należy pamiętać o tym, że prawo użytkowania działki polega na bezpłatnym i bezterminowym prawie używania działki i pobierania z niej pożytków i nie należy mylić tego z prawem własności, ponieważ właścicielem gruntu, na którym leży działka jest miasto, gmina bądź Skarb Państwa. Polski Związek Działkowców jest jedynie użytkownikiem, bądź użytkownikiem wieczystym gruntu. Nabywając działkę od Pana Józefa nie nabywa, więc prawa własności do gruntu, ale stajemy się wyłącznie właścicielem nasadzeń i naniesień znajdujących się na tej działce. Czym zatem są wymieniane nasadzenia i naniesienia i jak określić ich wartość materialną?

Do nasadzeń działki zaliczamy:

  • żywopłoty liściaste (np. grab, ligustry, morwa, lipa);
  • żywopłoty iglaste (np. tuja, cis, jałowiec);
  • drzewa liściaste (dąb, lipa, klon);
  • drzewa iglaste (np. sosna, świerk, modrzew) ;
  • krzewy ozdobne (np. berberys, dereń, hortensja);
  • krzewy owocowe (malina, pigwowiec, jeżyna);
  • drzewa owocowe (śliwa, jabłoń, grusza);
  • rośliny cebulowe (np. tulipan, lilia, krokus, narcyz);
  • byliny (np. dalia, konwalia, paproć);
  • winorośl;
  • róże;
  • kwiaty jednoroczne (astry, nagietki, aksamitki);
  • uprawy warzyw jeżeli do zbycia dochodzi w okresie od wysiewu do zbioru.;
  • trawnik.

Do naniesień działki zaliczamy:

  • płoty i bramki;
  • altany i pergole;
  • domki dla dzieci, huśtawki i piaskownice;
  • oczka wodne;
  • podesty,  tarasy, chodniki i obrzeża;
  • studnie i instalacje wodne;
  • kompostowniki stałe;
  • wędzarnie, paleniska stałe;
  • piwniczki ziemne;
  • itp. urządzenia będące własnością Pana Józefa.

W jaki sposób to wycenić?

Zatrudnienie do tego celu rzeczoznawcy majątkowego wydaje się zbyt kosztownym sposobem i będzie miało raczej zastosowanie przy likwidacji ogrodów działkowych a także w sytuacjach spornych, gdy zadecyduje o tym sąd. Szacowane wartości mienia przeprowadzone będzie wtedy według kosztów odtworzenia. Trzeba, zatem poradzić sobie samemu i negocjować ich wartość z Panem Józefem uwzględniając przy tym ich zużycie związane z czasem eksploatacji i trochę z przymrużeniem oka ich wartość sentymentalną.

Dwie uwagi końcowe:

Po pierwsze:

Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty (naniesienia) wykonane niezgodnie z prawem np. altana o zbyt dużej powierzchni zabudowy lub za wysoka, studnia zbyt blisko granicy z sąsiednią działką.

Po drugie:

Nie rozpoczynaj porządków na działce nabytej od Pana Józefa od wycinania drzew innych niż owocowe, które mają więcej niż 10 lat, ponieważ wymaga to pozwolenia a nieprzestrzeganie tego przepisu jest karane dotkliwą grzywną.

Poniżej zamieściłem schemat obrazujący sposób „na Pana Józefa”, koniecznym jest, przy jego analizie zapoznanie się z I i II cz. tego artykułu.

Kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.

przejęcie działki ogrodowej

  • Tytuł: Jak stać się posiadaczem działki ogrodowej? Część III
  • Autor:
  • Data: 20/03/2015
  • Tagi:
Top